【新築vs中古】投資家ママが「新築の建売」を選んだ8つの理由

建売住宅を探す旅へ！次なる選択は「新築」か「中古」か

前回の記事では、住宅展示場巡りと不動産屋でのアドバイスを経て、我が家が「注文住宅」ではなく「建売住宅」を選ぶに至った経緯をお話ししました。

「出口戦略（将来の売却）」を見据え、初期費用と毎月のローンを抑えて投資資金を確保する。これが我が家の純利益を最大化する答えです。

しかし、ここで新たな疑問が生まれます。 「建売で、なおかつ安さを求めるなら、新築じゃなくて『中古』でもいいのでは？」

結論から言うと、私たちは迷わず「新築」を選びました。 今回は、投資家ママの視点と、0歳の息子を育てる親の視点、その両方から「新築」を選んだ8つの決定的な理由を余すところなく解説します！

家計の純利益を押し上げる「新築の特権」

まず、投資家として絶対に見逃せなかったのが「お金のメリット」です。新築、特に「長期優良住宅」の認定を受けた物件には、中古物件にはない強力な優遇制度が用意されています。

中古物件はたしかに購入価格は安いですが、修繕費のリスクに加え、これらの「税制優遇」や「補助金」の恩恵が少なくなってしまいます。 トータルで出ていくお金（ランニングコスト）と、戻ってくるお金（キャッシュバックや減税）をシビアに計算した結果、「制度をフル活用できる新築」の方が、家計の純利益が大きくなると判断しました。

タマホームで学んだ「分譲地」の圧倒的な立地力

そして、新築の建売を選んだ最大の理由が「立地」です。

実は前回の記事で登場したタマホームの営業さんから、こんな重要なことを教えてもらっていました。

この言葉は本当にその通りでした。 私たちは「埼玉県南地域で、絶対にJR沿線を離れたくない」という強い希望がありました。なぜなら、都心へのアクセスが良いJR沿線は資産価値が落ちにくく、将来の「売却（出口戦略）」において最強のカードになるからです。

個人の土地探しではなかなか出回らないような駅近の好立地でも、新築の「大型分譲地」としてなら見つけることができます。 新築の建売（分譲地）を買うということは、建物だけでなく「売却に強い最高の立地」を買うということでもあったのです。

もし売らなくても？子供の未来の「選択肢」を広げる家

ここまで「売却前提」の出口戦略をお話ししてきましたが、人生はどうなるか分かりません。15年、20年と、この家に住み続ける未来も十分に考えられます。

その「仮に売却しなかった場合」のシミュレーションをした時にも、この埼玉県南・JR沿線の新築建売は完璧な条件を満たしていました。

今はまだ0歳の息子ですが、やがて大きくなり、高校や大学へ進学する日が来ます。 その時、自宅から駅にアクセスしやすく、電車に乗りやすい環境を作っておいてあげること。これは親から子へ贈れる「行動障壁を取り除くプレゼント」だと思っています。

都内のハイレベルな学校はもちろん、県内屈指の進学校が集まる「浦和」エリアの学校にも自宅から無理なく通える。 「遠いから」「通いにくいから」という理由で、子供の将来の選択肢を狭めたくなかったのです。

まとめ：新築の建売は、家族の未来を守る最強の資産

我が家が「新築」を選んだ8つの理由をまとめます。

投資家としての「純利益の最大化（税金・保険・補助金・資産価値）」と、親としての「子供の教育環境の最大化」。

この2つを完璧に両立させる答えが、埼玉県南エリア・JR沿線の【新築の建売（分譲地）】でした。 マイホーム探しで「新築か中古か」迷っている方は、目先の価格だけでなく、ぜひ「使える制度の差」や「15年後の子供の通学ルート」まで含めてシミュレーションしてみてくださいね！